【侨报讯】在9月底的某个时刻，经过数月的下降，抵押贷款利率似乎有望降至足以吸引潜在买家和卖家重返市场的低点。但这一窗口，至少目前来看，已经关闭。

据纽约时报报道，根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）本周四（1月9日）的报告，美国最受欢迎的住房贷款——30年期抵押贷款的平均利率本周升至6.93%，为7月初以来的最高水平。

抵押贷款利率往往与10年期国债收益率挂钩，而后者因一系列强劲的经济数据、持续的通胀以及特朗普新政府提出的税收和支出政策可能导致的债务和赤字上升而飙升。

“经济表现更强劲，通胀下降幅度低于人们的预期，”哥伦比亚大学房地产与金融学教授斯廷·范·纽维博（Stijn Van Nieuwerburgh）表示。

本周，10年期国债收益率延续了数月来的上涨趋势，这受到多方面因素推动，包括数据显示美国服务业在12月扩张，以及当选总统唐纳德·特朗普重申其对一系列进口商品征收关税的计划，许多经济学家表示这将引发通胀。周三，10年期国债收益率短暂升至4.7%以上，创下自去年4月以来的最高水平。

近期通胀表现顽固，表明美联储尚未完全控制住快速价格上涨的局面。去年，美联储开始下调其控制的短期利率，此前这些利率曾达到几十年来的高点，以应对顽固的通胀问题。美联储去年三次降息，但由于通胀持续存在，今年仅计划降息两次。

尽管美联储下调了短期利率，但抵押贷款利率却在攀升。这种背离主要是因为由市场决定的长期利率（包括抵押贷款利率）反映了投资者对未来经济状况的预期，而不是美联储的当前决策。

Bankrate首席金融分析师格雷格·麦克布赖德（Greg McBride）表示，关于通胀和政府“不可持续”借贷路径的担忧，加剧了长期利率的上升，并推高了抵押贷款利率。他预计，2025年年底抵押贷款利率将维持在6.5%左右。

住房市场多年来一直停滞不前，2022年和2023年抵押贷款利率迅速上升，接近8%的峰值。许多房主因疫情早期获得的约3%的低利率而感到“被锁住”，使他们不愿将房屋挂牌出售。供应的短缺导致房价居高不下，这让面对不断攀升的抵押贷款利率的买家更加艰难。

那些希望买房或卖房的人可能不得不重新适应高于预期的利率水平。菲尼克斯Redfin房地产中介希瑟·马哈茂德-科利（Heather Mahmood-Corley）表示，这种心态的转变已经开始发生。本周，她的一位客户告诉她，无论借贷成本如何，她都准备在三到六个月内购买一套房子——这是她最近更常听到的观点。

“很多人原本在观望新政府的政策，”马哈茂德-科利说，“但我也有许多买家觉得这些利率没问题，他们意识到2025年的利率不会像他们希望的那样下降。”

买房的决定不仅仅取决于借贷成本。根据最新数据显示，11月成屋销售增长4.8%，表明更多买家进入了市场。就业和收入的稳健增长也支撑了一些市场活动。

最终，Bankrate的麦克布赖德表示：“在当前的环境下，你不能指望抵押贷款利率会显著下降，从而缓解购房负担。”

（编译：CSW）