【侨报讯】房地美周四报告称，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率自 5 月以来首次超过 7%，延续了数周的攀升势头，可能会促使更多买家和卖家离场观望。

据纽约时报报道，30 年期抵押贷款是美国最受欢迎的住房贷款，其利率本周从前一周的 6.93% 跃升至 7.04%。抵押贷款利率往往跟踪 10 年期美国国债收益率，近几个月来，受一系列强劲的经济数据、持续的通胀以及即将上任的特朗普政府政策导致的债务和赤字可能上升的影响，10 年期美国国债收益率有所上升。

房地美首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示：“经济的潜在实力是导致利率上升的原因。”

9 月下旬，抵押贷款利率在连续数月下降后，一度有望跌破象征性的 6% 门槛，这对潜在买家来说是一个福音。但至少目前这扇窗户已经关闭了。

通货膨胀最近表现得十分顽固。美国劳工部周三表示，12 月份消费者物价指数较上年同期上涨 2.9%，这表明美联储尚未赢得对抗物价快速上涨的斗争。去年，美联储开始从 2008 年全球金融危机以来的最高水平降息，降息三次。美联储今年只发出两次降息信号，一些预测人士认为，在 2025 年可能根本不会降息。

尽管美联储已经下调了目标利率，但抵押贷款利率仍在攀升。这种分歧主要是因为包括抵押贷款和汽车贷款在内的长期利率是由市场决定的，反映了投资者对未来经济状况的预期。尽管 10 年期美国国债收益率在过去几天因最新通胀报告中的一些令人鼓舞的迹象而下跌，但仍远高于几个月前的水平。

而且抵押贷款利率是新冠疫情初期的两倍多，当时 30 年期平均利率在 2020 年和 2021 年的一段时间内徘徊在 3% 左右。利率上涨使得许多潜在卖家不愿将房屋出售，不愿放弃现有抵押贷款的较低利率。

但宾夕法尼亚大学沃顿商学院金融学助理教授刘璐表示，房主最终可能会适应当前的利率。刘璐说，“也许在未来一两年内，人们会习惯它们并愿意出售。”