【侨报讯】房地美（Freddie Mac）1月16日公布的最新数据显示，30年期固定抵押贷款利率本周升至 7.04%，为去年5月以来首次突破7%大关，将使房地产市场进一步降温。

30年期抵押贷款是美国最受欢迎的住房贷款类型，其利率通常跟随10年期美国国债收益率的走势。

近几个月来，由于强劲的经济数据、持续的通胀压力，以及即将上任的特朗普政府可能带来的债务和赤字上升风险，10年期国债收益率持续走高，从而推动了抵押贷款利率的上升。

事实上，去年9月市场曾一度预期30 期抵押贷款利率可能跌破6%，让潜在购房者燃起希望。但随着通胀回升和市场对未来利率的预期变化，这一窗口已经关闭。

当前的抵押贷款利率水平已是新冠疫情初期的两倍多。在2020年和2021年，美联储大幅降息刺激经济，30年期抵押贷款利率一度降至3%以下，推动了房市繁荣同时将美国房价提升至历史高位。

如今，利率大幅回升，使得许多潜在卖家不愿出售房屋，因为他们不想放弃原本3%左右的低息贷款，转而承担更高的借贷成本。这导致房源供应减少，抑制了交易活跃度。