【侨报讯】2024 年，美国二手房销量多年来第二次跌至近 30 年来的最低点，原因是抵押贷款利率上升、房价上涨以及市场上房产稀少，导致潜在购房者无法进入市场。

根据美联社报道，全美房地产经纪人协会周五表示，去年美国现有房屋销售总额为 406 万套，较 2023 年下降 0.7%。这是自 1995 年以来房屋销售最疲软的一年。

全美房地产经纪人协会表示，去年全年全国房价中位数上涨 4.7%，达到历史新高 407,500 美元。

美国房地产市场自 2022 年以来一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 表示，2023 年 10 月，30 年期抵押贷款的平均利率飙升至近 8% 的 23 年高点，去年 9 月曾一度跌至两年来的低点，但大部分时间都在 7% 左右徘徊。

在房价连年飙升的情况下，住房贷款成本上升限制了购房者的购买力。与此同时，待售房屋的匮乏帮助推高了房价，使许多购房者和卖家处于观望状态。

“考虑到美国人口从 1995 年到今天这段时间增加了 7000 多万，房屋销售量怎么可能这么低？” NAR 首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）问道。“这个问题的部分答案可以归因于负担能力问题。”房价创历史新高，抵押贷款利率上升，但库存也不足。”

全美房地产经纪人协会表示，截至 12 月底，市场上仅有 115 万套房屋。这远低于每月约 225 万套的历史平均水平。

按目前的销售速度计算，上月底的可用库存相当于 3.3 个月的供应量。在买卖双方更加平衡的市场中，供应量为 4 至 6 个月。

经季节性调整后，12 月份房屋销售量较上月增长 2.2%，年率为 424 万套。这是销售量连续第三个月增长，超过了 FactSet 调查的分析师预测的 420 万套。

12 月份的销售额与上年同期相比增长了 9.3%。

12 月份房屋销售中位价连续第 18 个月上涨至 404,000 美元，比上年同期上涨 6%。

有限的库存，尤其是在特定市场更实惠的价格范围内，有助于推高价格。这就是许多首次购房者（他们没有任何房屋净值可以作为首付）继续难以买得起房子的原因之一。

在上个月售出的所有房屋中，首购占31%，高于11月的30%和2023年12月的29%。然而，首次购房者的年比例为24%。历史上是40%。

编译：V