【侨报讯】根据房地产租赁网站RentCafe发布的报告显示，随着美国各大城市纷纷将空置的办公楼改造成住宅空间，纽约都会区在2025年成为全美办公楼改建公寓的领先地区。

根据amny报道，纽约都会区计划在2025年改建8,310个办公单位为公寓，位列全美第一。这一数字比2024年的5,227个增长了59%。大幅增长使纽约都会区超越了华盛顿特区，登上榜首。在2024年，华盛顿特区曾以5,833个改建单位领先，但在2025年，该地区的改建数量为6,533个，位居第二。

纽约市之所以能在改建规划方面领先，全因其庞大的办公空间。纽约市拥有7.3亿平方英尺的办公空间，是整个北美最大的办公市场。其中，超过80%的办公空间集中在曼哈顿。

由于纽约市住房需求远超现有供应，办公楼改建成为该市缓解住房短缺问题的一种解决方案。为鼓励改建，纽约市推出了一项重要的财政激励政策：改建项目中至少25%单位为可负担住房的建筑，可获得最高90%的税收减免。

纽约都会区共有3.054亿平方英尺的办公空间适合改建为住宅，占该地区总办公存量的近46%。

目前，纽约市正在进行的较大改建项目之一是位于曼哈顿东42街219号的前辉瑞制药全球总部大楼。该办公楼的改建预计将创造536个租赁公寓单位。

近年来，美国的办公楼改建公寓项目增长显著。2022年至2023年间，改建单位数量几乎翻倍，从23,100个增至45,200个。随后，这一数字继续攀升，2024年达到55,300个，2025年更增至70,700个。

这一重大变化反映了居住偏好和工作方式的转变。自新冠疫情爆发以来，越来越多的人选择在家办公，导致对传统办公空间的需求减少。

利用现有建筑进行改造的做法被称为适应性再利用（adaptive reuse），这一趋势正在改变许多城市的景观。1990年至2010年间建造的建筑在过去的改建项目中仅占1.27%，但在未来的改建项目中，这一比例预计将上升至7.03%。这表明越来越多的开发商倾向于改造较新的建筑，因为它们通常已符合现代建筑标准，因此改造起来更为便捷。

（编译：ZJ）