【侨报讯】因抵押贷款利率和价格上升令许多潜在购房者望而却步，美国1月份二手房销售下滑，尽管市场上有更多的房产可供选择。

根据美联社报道，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，缩写NAR）周五表示，上个月的销售额经季节调整后折合成年率为408万套，较去年12月下降4.9%。

与去年1月相比，今年1月销量增长了2%，这是连续第四年增长。然而，根据FactSet的数据，最新的房屋销量低于经济学家预期的411万套。

房价连续第19个月同比上涨。1月份全美房价中值较上年同期上涨4.8%，至396,900美元。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“尽管美联储（fed）进行了多轮短期降息，但抵押贷款利率几个月来一直没有变化。”“再加上房价高企，住房负担能力仍然是一个重大挑战。”

自2022年以来，美国房地产市场一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。去年，美国二手房销售跌至近30年来的最低水平。

去年9月，30年期抵押贷款的平均利率一度跌至两年来的低点，但今年大部分时间一直徘徊在7%左右。这是四年多前平均利率创下 2.65% 历史低点的两倍多。

不断上涨的房价和抵押贷款利率的上升，可能使借款人的每月成本增加数百美元，这使得许多潜在的购房者处于观望状态，尤其是那些没有现有房屋资产用于购买新房的首次购房者。在上个月售出的所有房屋中，它们占28%，与2024年1月的比例相当，但低于去年12月的31%。去年，首次购房者的比例降至24%，创历史新低。

有能力以当前抵押贷款利率购房或支付全现金以避开融资的购房者，上个月有更多的房屋可供选择。

NAR说，上月底有118万套未售房屋，较12月增长3.5%，较去年1月增长16.8%。

按目前的销售速度计算，这相当于3.5个月的供应，高于去年12月的3.2个月和去年1月底的3个月。传统上，5到6个月的供应量被认为是买卖双方之间平衡的市场。

待售房屋库存增加的原因之一是房产需要更长的时间才能售出。1 月份，房屋通常在市场上停留 41 天后才售出——这是自疫情爆发以来最长的一段时间。12 月，房屋通常在市场上停留 35 天后才售出。

尽管库存有所改善，但卖家总体上仍比买家有优势。

上个月购买的房屋中，约有15%以高于标价的价格售出。平均每套房屋收到2.6份报价。

据报道，预计今年上半年抵押贷款利率不会大幅下降，但小幅下降可能会促使一些急切的买家采取行动，利用市场上越来越多的房屋。

编译：V