【侨报讯】根据纽约州住房标准，纽约市正处于住房紧急状态，这意味着几乎99%的可用住房已被占用，这导致那些需要住房的人在极少的可用公寓和房屋中苦苦寻找可负担的房屋居住。

根据PIX 11报道，去年底，市议会批准了“City of Yes”计划，该计划预计将在未来15年内新增数万套急需的住房。然而，纽约市已经拥有数千栋被称为 “幽灵屋”（ghost houses）的建筑。这些建筑的底层通常有商家在营业，但上层的住宅部分却被封闭、空置。

这些建筑是否能被纳入纽约市增加住房供应的计划，取决于多个因素。然而，许多住房政策相关人士认为，任何增加住房供应的办法都值得尝试。

在东哈林（East Harlem）的三大道106街到110街之间，就有近十栋这样的幽灵屋。

在附近一所日托中心工作了近30年的桑普森（Denise Sampson）对这些被封闭的公寓感到惋惜。“真是太可惜了，房子竟然没被利用起来。”她说道。这些公寓整整占据了一整个街区，底层的商铺仍然在正常营业，而上层公寓则被封闭。

这样的情况不仅限于东哈林。在曼哈顿，从华盛顿高地（Washington Heights）168街和169街之间的阿姆斯特丹大道（Amsterdam Avenue），一座汽车配件商店楼上所有窗户都被水泥砖封堵；到上东区96街和列克星敦大道（Lexington Avenue）交界处的一家便利店上方，窗户都被石膏封住；再到中城第三大道43街和44街之间的一排餐馆上方的封闭楼层——这种“幽灵楼”数不胜数，居民们有时也称它们为“鬼屋”（haunted houses）。

许多东哈林的居民认为，在纽约市住房紧缺的情况下，这些幽灵屋应该被改造成住宅。

情况十分严峻——根据纽约州法律，当一个城市或城镇的可用住房供应低于5%时，就会被认定为住房紧急状态。而纽约市的空置率远低于这一标准，只有1.4%的房屋可供出租或购买。

纽约市住房保护与发展局（HPD）局长卡里翁（Adolfo Carrión）表示，政府正在与私人开发商和房产所有者合作，通过提供各种激励措施，尽可能利用现有房产来增加住房供应。

他强调，政府向私人合作伙伴传递的信息是：“改善这些房屋，控制你的税务负担，而不是把成本转嫁给租户。”

卡里翁还表示，“City of Yes”计划将起到重要作用。该计划由市长亚当斯推动，并于去年12月获得市议会批准。它放宽了部分住房开发的法规，并增加了激励措施，预计在未来15年内新增82,000套住房。

“我们还需要保护现有的住房。”卡里翁补充道。他表示，除了该计划之外，政府还采取了多种措施，与房产所有者和开发商合作，增加住房供应。

城市规划专家拉丽莎·奥尔蒂斯（Larisa Ortiz）表示，“这正是我们在重新规划（rezoning）后想要看到的成果。”当时，她正在东哈林110街和第三大道附近考察，而那里正有一栋高层建筑在施工。

此前，该地段原本是幽灵屋的集中地，但如今正在建设一座高楼。奥尔蒂斯表示，“我们对此感到满意。”

2017年，在她担任纽约市规划局长期间，市政府推动了东哈林部分地区的重新规划，以促进住房建设。新规定允许建筑高度增至20层，是之前允许高度的四倍。

然而，不是所有居民都对这些新建筑感到乐观。63岁的东哈林居民罗德里格斯（Max Rodriguez）对新建住宅的价格表示担忧。

这个问题反映出许多居民对新建住宅是否真正可负担的忧虑。尽管政府在努力增加住房供应，但许多人担心，新建的房屋是否真的能解决纽约市长期以来的住房危机，或者只是进一步推高房价，让低收入居民更加难以找到可负担的住所。

（编译：ZJ）