晨边高地位于曼哈顿上城，是一个充满活力且历史悠久的社区。其西临哈德逊河(Hudson River)，北接哈莱姆(Hamilton)，南邻上西区。该地区最著名的是哥伦比亚大学(Columbia University），因此这里聚集了大量的学者、学生和专业人士。社区街道两旁绿树成荫，拥有许多历史悠久的战前建筑，以及河滨教堂（Riverside Church）、格兰特将军墓（Grant’s Tomb）、圣约翰大教堂（Cathedral of St. John the Divine）等文化地标。  

东侧是晨边公园（Morningside Park），提供了美丽的绿色空间、游乐场和崎岖的小径。还有种植了2,000多棵日本赠送的樱花树的樱花公园。该地区的大部分建筑受历史地标保护，拥有大量新哥特式建筑，地铁1号线贯穿该地区，主要站点包括116街-哥伦比亚大学站和110街大教堂大道站，方便居民快速到达曼哈顿中城及其他地区。  

晨边高地的房地产市场以战前合作公寓Co-op)和现代公寓Condo为主，并有一些新的豪华开发项目。虽然价格相较上西区较为实惠，但由于哥伦比亚大学的扩展和市场需求增加，房价近年来有所上升。  

哥伦比亚大学(Columbia University)和巴纳德学院(Barnard College)的总入学人数超过32,000人，为该社区注入了青春活力，使居民在城市中心也能感受到大学城的氛围。大道两旁遍布迎合学生生活方式的商铺，各类优质餐厅全天候提供全球美食。

晨边高地目前出售的的公寓与合作公寓

公寓（Condo）

1. 100 Claremont Hall——户型多种，颇具投资潜力，备受欢迎的豪华新建公寓，配备一流设施：

统舱 (Studio),650 square feet, $1.2M - $1.5M. 高租赁需求, 适合入门级投资。

一居室 (1-Bedroom)，700-900 square feet, $1.5M - $2.2M 。受专业人士欢迎，升值潜力强。

两居室 (2-Bedroom) ，1,000-1,500 square feet,  $2.5M - $4.0M 。 适合家庭和长期持有 。

三居室 (3-Bedroom)，1,600-2,200 square feet，$4.5M - $5.8M。高端市场,升值潜力大。

顶层公寓 (Penthouse) ，2,500+ square feet, $6M+ ，独家豪华住宅，适合高端买家。

该公寓投资潜力巨大，尤其适合希望在曼哈顿核心区长期持有的买家。由于地理位置优越，且受到哥伦比亚大学扩展的影响，该地区的房价有稳定的升值潜力，同时在租赁市场上需求强劲。  

2. The Vandewater（543 W 122nd St）——现代化高端公寓，拥有宽敞玻璃窗和壮观的景观。  

3. The Waverly（251 W 117th St）——小型精品公寓，提供现代高端设计。  

4.The Morningside（306 W 116th St）——兼具战前魅力与现代升级的中层公寓5. **The Douglass（2110 Frederick Douglass Blvd）– 新开发的现代公寓，交通便利。

5. The Adeline（23 W 116th St）——高端全方位服务公寓，设计简约现代。  

合作公寓（Co-op）

1.The Britannia（527 W 110th St）——战前风格合作公寓，提供门卫和典雅设计。  

2.The Amherst-Court（532 W 111th St）——宽敞的公寓单元，拥有建筑历史特色。  

3. The Manchester（255 W 108th St）——高天花板、宽敞房间，社区氛围浓厚。  

4. The Rockfall（545 W 111th St）——维护良好的公寓，充满经典纽约魅力。  

5. The Midway（410 Riverside Dr）——战前建筑，俯瞰河滨公园，外观精美。  

作者：俞人慧，纽约福临门地产持牌经纪人。工商管理和电脑双硕士。专售哥大附近各种楼盘，欢迎资讯。WhatsApp/电话：646-983-2696，微信：Yuyanwai1689，网站：www.chinesenewyorkcitycondo.com，电邮:Rosalindyu@aol.com。